昆山地价周报：开发区16万方工业用地挂牌，城市更新加速推进

土地市场动态

6月11日，昆山市自然资源和规划局发布公告，公开挂牌出让开发区东光路北侧、西江路西侧一宗工业用地。该地块土地面积达161255.60平方米（约242亩），容积率≥2.0，起始价5805.2万元，保证金1162万元。

该地块位于昆山开发区核心区域，邻近主要交通干道，工业配套成熟。根据规划要求，投资强度需满足相关标准，办公与服务设施用地比例需符合规定，受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所等非生产性设施。

青淞板块城市更新提速

本周，昆山市青淞片区规划调整方案公示，涉及GXQ09单元中的GXQ0903街区。该区域位于青淞板块，小虞河、312国道、青阳港、吴淞江围合，总面积4.03平方公里，规划方向明确：推动产业提质增效，加快城市更新。

规划调整重点包括：

• 青淞路北侧、万嘉路西侧地块容积率提高至3.5，建筑高度上限100米
• 金蝶路东侧、外厍生产河北侧原一类工业用地调整为商业用地，容积率不超过4.0

此次调整旨在优化土地利用效率，在产业密集区补足生活配套，为周边汉江机床、捷皇精密、宝迪电子等企业员工提供更完善的服务设施。

厂房租赁市场行情

据58同城、指点网等平台数据，昆山本月厂房租赁行情如下：

• 分层出租：0.47-1元/㎡/天起，部分精装修园区200㎡起租
• 独栋厂房：30元/㎡/月（含物业），首层5米层高
• 高标准厂房：7-8米层高，承重500-800kg/㎡，丙二类消防

随着大全能源等重大项目落户，预计下半年昆山核心区厂房需求将进一步升温，租金有望稳中有升。

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